Simuler son revenu en portage salarial lorsqu'on est dans l'immobilier

Depuis 2007, Embarq a accompagné plus de 3 000 salariés portés dans leur aventure d’indépendant en leur proposant de gérer l’ensemble des déconvenues administratives liées à l’indépendance tout en leur permettant d’obtenir la liberté qu’offre ce statut.

Avec plus de 200 avis à 5 étoiles, nous sommes fiers de faciliter la vie des indépendants au quotidien : notre mission est de dépoussiérer ce secteur grâce à une équipe à l’écoute, une application dédiée aux indépendants, et une offre totalement transparente. 

Embarq a déjà accompagné une centaine de salariés portés, que nous appelons affectueusement nos "matelots" avec sa solution certifiée transparente et zéro frais caché. 

Grâce à notre soutien, ils ont pu gagner du temps et l'optimiser pour développer leur activité tout en bénéficiant de la sécurité d'un statut salarié.

Définir son Taux Journalier Moyen (TJM)

Le Taux Journalier Moyen (TJM) est la pierre angulaire de votre simulation de revenus en portage salarial. Il représente la rémunération que vous facturez à vos clients pour une journée de travail. Voici comment le définir :

Étapes pour calculer votre TJM :

Estimez vos besoins financiers :

• Calculez vos charges personnelles (loyer, alimentation, assurances) détaillées.
• Ajoutez une marge pour l’épargne et les imprévus.

Analysez le marché :

• Renseignez-vous sur les TJM pratiqués dans votre domaine en immobilier.
• Par exemple, un consultant freelance en gestion locative peut atteindre une facturation entre 400€ et 600€ par jour, tandis qu’un expert en transactions immobilières peut monter jusqu’à 800€. La facturation dépend également du taux horaire , qui n'est pas toujours fixe, et qui ne doit pas être indicatif afin que les TJM soit optimisé et corresponde aux jours travaillés. Enfin le TJM déterminera votre taux d'imposition à la source et votre salaire net. 

Prenez en compte votre niveau d'expertise :

• Les professionnels seniors ou spécialisés dans des niches comme l’immobilier commercial peuvent justifier des TJM plus élevés grâce aux conseils très avisés qu'il propose en valeur ajoutée.

Prenez en compte les avantages que peuvent vous apporter votre société de portage salarial : 

• N'oubliez pas de calculer vos potentiels frais refacturables
• De regarder si les avantages sont intéressant dans votre cas : titre restaurants, mutuelle, comité d'entreprise, PERCO, formations...

Vous pouvez simuler votre revenu avec notre simulateur en ligne et demander conseil à nos experts en prenant rendez-vous ou en demandant votre bulletin de paie détaillé. Cela peut vous aider dans votre démarche pour déterminer votre TKM et savoir combien facturer à votre client ou à votre prospect. 

Exemple de calcul :

Si vous visez un revenu net de 3160 € par mois et que vous travaillez 20 jours par mois, votre TJM devra se situer autour de 300 €, en tenant compte des charges et frais de gestion.

Ceci est un exemple détaillé pour un salarié porté qui a déjà payé ses charges patronales, sociales et ses frais de gestion. Ici, le consultant à travaillé 20 jour à date durant le mois. Il lui reste à anticiper ce qui lui est imposé à la source. 

Quels métiers de l’immobilier sont concernés par le portage salarial ?

Le portage salarial convient à une large gamme de professions dans le secteur immobilier, notamment :

• Consultants en transactions immobilières : accompagnent les particuliers et entreprises dans l’achat, la vente ou la location de biens.
• Experts en gestion locative : supervisent les portefeuilles immobiliers, optimisant les revenus locatifs.
• Consultants en aménagement urbain : interviennent sur des projets d’urbanisme et de réhabilitation.
• Analystes en investissement immobilier : évaluent la rentabilité des projets d’investissement.

Ces métiers, souvent exercés en tant qu'indépendants, bénéficient du portage salarial pour sécuriser leur statut tout en conservant leur flexibilité.

Quel salaire pour un négociateur immobilier en portage salarial ?

Le salaire d’un négociateur immobilier en portage salarial dépend principalement des honoraires facturés et du montant de la commission perçue sur les transactions réalisées. 

En général, un négociateur immobilier hors agence facture et négocie une commission comprise entre 5% et 10% du prix de vente d’un bien, ce qui peut représenter des revenus importants pour des biens à forte valeur. 

Toutefois, pour estimer sa rémunération nette, il est nécessaire de déduire les charges sociales, les frais de gestion de la société de portage, ainsi que les éventuels frais professionnels. 

En moyenne, un négociateur peut espérer un salaire en portage salarial équivalent à environ 50% à 60% de ses honoraires bruts, ce qui constitue son revenu imposable. Ainsi, simuler ses revenus avant de se lancer permet d’anticiper son niveau de vie en fonction des ventes réalisées et d'estimer celui-ci afin de le négocier de la meilleure façon possible. 

Les principales charges :

Les cotisations sociales :

• Elles couvrent la retraite, la sécurité sociale, l’assurance chômage, et correspondent environ 45% à 55% du salaire brut.

Les frais de gestion :

• Les sociétés de portage prélèvent des frais de gestion, généralement entre 5% et 10% de votre chiffre d’affaires. Chez Embarq, un consultant paye 6% de commission, plafonnés à 600 euros. Les frais sont donc dégressifs, quelle que soit la durée totale de la mission, et quel que soit le contrat choisi par le travailleur (CDI, CDD). 

Les impôts :

• Votre revenu est soumis à l’impôt sur le revenu, selon votre tranche fiscale.

Exemple :

Si vous facturez 6 000 € HT par mois à vos clients :

• Après déduction des cotisations sociales (~50%) : il vous reste 3 000 € brut.
• Les frais de gestion (~7%) réduisent ce montant à environ 2 790 €.
• Votre net imposable dépendra de votre situation fiscale.

Intégration des frais de gestion dans votre simulation

Les frais de gestion sont un élément incontournable du portage salarial. Ces frais rémunèrent la société de portage pour les services administratifs qu’elle fournit, comme :

• La gestion des contrats.
• L’émission des factures.
• La couverture d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Chez Embarq, il représentent 5% de votre chiffre d’affaires, plafonnés à 600 euros. 

Pourquoi inclure les frais de gestion dans votre calcul ?

En intégrant ces frais dans votre simulation, vous évitez les mauvaises surprises et obtenez une vision réaliste de vos revenus nets.

Astuce :

Choisissez une société de portage offrant des frais dégressifs en fonction de votre chiffre d’affaires pour maximiser vos gains, comme Embarq.

Calcul des frais professionnels : Mission et fonctionnement

Les frais professionnels regroupent deux types de dépenses :

Les frais de mission :

Ces dépenses sont liées à l'exécution de vos prestations et peuvent inclure :

• Les déplacements (kilométrage, billets de train ou d’avion).
• L’hébergement et la restauration lors des missions.
• Les outils spécifiques nécessaires à votre activité.

Les frais de fonctionnement :

Ces frais concernent les dépenses courantes liées à votre activité, comme :

• Les abonnements logiciels (CRM immobilier, outils de modélisation).
• Le matériel informatique.
• La location d’un bureau ou d’un espace de coworking.

Remboursement des frais professionnels :

En portage salarial, les frais professionnels peuvent être remboursés sur présentation de justificatifs. Ces remboursements ne sont pas soumis à cotisations sociales, ce qui vous permet de réduire votre base imposable. 

Optimisation des revenus en portage salarial

Pour maximiser vos gains en portage salarial, plusieurs stratégies peuvent être mises en place :

Optimisez votre TJM :

• Réévaluez régulièrement vos tarifs en fonction du marché.
• Proposez des prestations à forte valeur ajoutée pour justifier un TJM plus élevé.

Gérez vos frais professionnels efficacement :

• Classez vos frais entre « essentiels » et « optionnels » pour mieux contrôler vos dépenses.
• Exploitez au maximum les remboursements de frais pour réduire vos charges.

Négociez vos frais de gestion :

• Certaines sociétés de portage offrent des réductions sur les frais de gestion pour les consultants ayant un chiffre d’affaires élevé ou des missions longues.

Diversifiez vos missions :

• Collaborez avec plusieurs clients pour réduire votre dépendance à un seul contrat.
• Explorez des niches en forte demande, comme l’immobilier écoresponsable.

Comment devenir salarié porté chez Embarq ?

Grâce au portage salarial, vous avez droit à la protection sociale d’un salarié : vous cotisez pour le chômage, le régime général de l’assurance maladie et la retraite.

Votre entreprise de portage salarial s’occupe de toutes vos formalités administratives, légales et financières. 

Ainsi, vous déléguez la partie chronophage de votre métier et vous vous concentrez sur l’essentiel de votre vie d’entrepreneur : vos clients et vos missions.

• Administratif : Vous êtes rattaché par contrat (CDD ou CDI) à une société de portage salarial. Capital : Aucun dépôt de capital, ni frais de création. Grâce à la gestion administrative simplifiée, se lancer en portage salarial n'a jamais été aussi facile.
• Responsabilité : Votre responsabilité personnelle n’est pas engagée.
• Rémunération : Vous avez un revenu mensuel (avec fiche de paie et contrat de travail) et cotisez au régime général. Vous bénéficiez ainsi de l’allocation chômage, retraite, protection sociale (cotisations sociales), et d’un ensemble d’autres avantages (formation, tickets restaurants, mutuelle etc.). Vos impôts sont calculés en fonction de vos revenus et sont déduits directement de votre revenu.

Embarq propose un accompagnement personnalisé afin de vous aider à vous lancer en tant que consultant en portage salarial.

Grâce aux avantages du portage salarial, vous avez accès à la formation professionnelle. Des webinars et autres réunions d'information sont proposés.

Pour finir, étant indépendant, vous pouvez avoir plusieurs clients simultanément.

Le fonctionnement du portage salarial chez Embarq

• Un outil rien que pour vous : notre application web et mobile Embarq vous permet de suivre au quotidien l’ensemble de votre activité, simplement et rapidement. Administratif, légal, facturation, fiches de paie, tout ce dont vous avez besoin est réuni sur une même plateforme.
• Un service client dévoué : vous pouvez leur poser toutes vos questions, et leur parler de vos inquiétudes. 
• Une mutuelle santé : la sécurité d’une mutuelle de confiance, grâce à notre partenariat avec Alan. Une couverture complète pour vos soins courants et exceptionnels (dentaire, optique, etc.).
• Des tickets restaurants : avec notre partenaire Swile, finis les tickets papier, voilà une carte qui fonctionne partout, tous les jours ! Elle se recharge automatiquement à chaque fin de mois. Pour chaque jour travaillé, un montant d’une valeur de 13 € vous est crédité. Le petit bonus ? Cette somme n’est pas comptée dans le revenu, elle est donc exonérée de cotisations sociales.
• Un comité d’entreprise : faites-vous rembourser votre abonnement Netflix, Spotify Premium, votre salle de sport, votre dernière location Airbnb et bénéficiez d'une subvention annuelle. 
• Des formations variées : avec notre partenaire OPCO, plus de 9 000 formations à distance sont proposées, certifiantes ou non, en fonction du sujet choisi. La bonne nouvelle ? Ces formations peuvent être prises à 100% en charge par Embarq. Elles ne sont pas déduites de votre Compte Professionnel de Formation (CPF), ce n’est que du bonus.
• Une large communauté : intégrez notre communauté de matelots, participez à nos événements et webinaires spécifiques à votre métier.
• Une tarification simple et claire : nous prélevons 6% de frais sur votre facturation. Ces frais sont plafonnés à 600 € / mois. Si vous facturez 8 000 €, nous prélevons 480 € de frais de gestion. Si vous percevez 10 000 €, nous prélevons 600 €. Et si vous facturez 12 000 €, nos frais de gestion restent à 600 €.

Une possibilité d’avance de salaire : En cas d’imprévu, nous vous proposons une avance. Dans ce cas, les frais de la société de portage salarial sont de 8 % sur le montant avancé.

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